房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

房价降温土地遇冷 5月楼市有点"凉"

证券日报   2014-06-05 06:00

[摘要] 数据显示,5月份一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米,环比下降13.3%,同比增长37.1%。除深圳外的一线城市土地成交量同比均出现下降。

环比连续上涨了23个月的百城房价,终于低下了高昂着的头。

中指研究院实时公布的数据显示,2014年5月,100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

房价的小幅回落稍微刺激了一点成交量。不过,受今年以来信贷持续收紧以及部分城市楼盘降价等负面消息影响,楼市观望氛围日益浓重,3月小阳春落空,4月楼市成交进一步趋冷,传统的红5月亦未能再现。

中原地产提供的统计数据显示,5月份主要54城市合计住宅签约套数为205326套,虽然相比4月住宅签约套数的199598套略微上涨。虽然总体成交量走高,但地区间的分化十分明显。据中原地产监测,今年5月一线城市新建住宅成交面积环比跌幅为17%,较前四年5月的平均成交水平大幅回落17.2%;二线城市成交持续回升,环比增长16.3%,较前四年5月的平均成交水平大增29.5%;三、四线城市成交基本持平,环比微增3%,较前四年5月的平均成交水平小幅增长7.5%。

即便成交量回升,但市场的观望情绪依旧十分浓重。至于如何破解现在的观望情绪,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者分析指出,“银监会在4月29日的季度经济金融形势分析会上提出,严防房地产领域信贷风险,强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范,加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理。在外部环境短期难以改善的情况下,预计唯有价格的进一步松动,才能打破目前的市场观望气氛。”

住宅成交市场的持续“冷场”,直接影响到了土地市场的成交热情。

中原地产研究部统计数据显示,5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿元,这一成交额是最近一年来的点,平均楼面价为6602元/平方米,相比4月份的8592元/平方米有所下滑。4个一线城市合计住宅土地成交仅7宗,成交土地额为76.8亿元,也创造了最近一年来的点。住宅类地块楼面价成交均价为7592元/平方米,相比4月份的12363元/平方米,成交均价有所下滑。居住类土地的成交平均溢价率为16.5%,低于4月份的37.2%。

另一个形成鲜明对比的数据是,销售20强的标杆房企,最近几月拿地数量逐月递减,去年5月拿地高达454.64亿元,而在今年5月,20强房企合计仅拿地71.28亿元,只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园有小规模拿地,其他15家房5月全月,在土地市场无动作。

在持续近半年的“地热房冷”后,土地市场开始降温。

上海某房地产研究院昨日发布的实时报告显示,5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,是20个月以来首次落入同比负增长区间。成交均价为3031元/平方米,环比下降27.9%,同比增长4.2%,增幅收窄近60个百分点。

上海某房地产研究院研究员吴晓君认为,近期土地市场受住宅市场影响,整体有所放缓,但基本处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位,增幅趋于平稳。预计1月份将成为本轮房地产短周期的地价值,年内地价将呈振荡走低的态势。

随着部分城市出现楼盘降价促销现象,土地市场正在出现降温苗头,并且波及到一向被开发商看好的一线城市。

数据显示,5月份一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米,创近两年来新低,环比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均价为7012元/平方米,环比下降13.3%,同比增长37.1%。除深圳外的一线城市土地成交量同比均出现下降。

吴晓君认为,5月份一线城市土地市场降温较为明显,这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。北京、上海成交量骤降的根本原因是供应量的大幅减少,其中,上海全市仅供应14幅土地,供应建筑面积116万平方米,同比下降近8成,而北京甚至出现零供应的现象。

另外,二线典型城市土地成交同比也是量价齐跌。5月,二线典型城市土地成交建筑面积1518.3万平方米,环比增长35.5%,同比下降22.9%;成交均价2012元/平方米,环比下降4.8%,同比下降7.1%。“二线城市土地成交仍然处于历史低位,尤其近期出现诸如杭州、常州、成都等城市的降价风潮,开发商在二线城市购地会更为谨慎。”吴晓君说。

不过,1至5月累计,土地出让金收入为4078.9亿元,同比增长48.9%。吴晓君认为,前5月土地出让金收入创出历史新高,主要与年初土地出让金大幅增长有关,尤其是1、2月份出现的土地成交热潮。预计今年上半年,10大典型城市土地出让金收入同比仍将保持大幅增长。

【延伸阅读】

最敏感的"以人查房"究竟是限制还是放开呢?

前4月规模以上工业企业 累计增加值364.6亿

工业废气导致鹿城空气质量满意度不足45%

鹿城民意调查:东河人重住房九原人重教育

央行喊话半月:首套房贷利率涨排队审批加快

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下土地

土地市场 找地神器

关注包头特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com