[摘要] 国家统计局实时数据显示,房地产开发企业1至4月的到位资金中,与楼宇销售直接相关的2项统计出现“双降”——定金及预收款同比下降7.8%至9019亿元,个人按揭贷款录得4238亿元,按年下降3.1%。整体4.5%的到位资金同比增速亦是2008年金融海啸以来的新低。
国家统计局实时数据显示,房地产开发企业1至4月的到位资金中,与楼宇销售直接相关的2项统计出现“双降”——定金及预收款同比下降7.8%至9019亿元,个人按揭贷款录得4238亿元,按年下降3.1%。整体4.5%的到位资金同比增速亦是2008年金融海啸以来的新低。八大主要城市库存量截至4月30日达到14个月,显著高于去年同期的8个月,正快速向2012年2月时的历史新高(16个月)发展。专业分析表明,未来12个月合同销售同比增速将从去年的26.6%急降至0-5%。
近期,包括天津、南宁等10个城市传闻会放松限购政策,以促进商品房销售。地方政府的个别“救市”行为对市场来说杯水车薪。地方政府执行首套房以外的限购本身就带有水分,局部放松只能短期提振市场信心,实际作用有限。从根本上来说,调控可以立刻停止,供求失衡却难以逆转。中国富有人士已取得共识远离中国房地产市场,转投美国、英国等海外市场。上市的龙头房企由于面对股票和债券投资者的业绩压力,被迫赔本赚吆喝,受伤程度不亚于中小型开发商。目前的下行周期已转由市场主导,政府就算有心“救市”,都可能回天乏术。
前瞻网认为,调控不再,库存高企,整个市场预期开始逆转,中国房地产市场已经进入寒冰期,并将维持相当长时间的下行周期。
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