[摘要] 外媒称，随着限制信贷威胁到打破房地产市场的繁荣，在中国各地留下一系列“鬼城”，中国正面临有史以来最大的房地产违约危机。
外媒称，随着限制信贷威胁到打破房地产市场的繁荣，在中国各地留下一系列“鬼城”，中国正面临有史以来的房地产违约危机。
据英国《每日电讯报》网站3月17日报道，中国《经济日报》报道说，在沿海城市宁波，房地产开发商浙江兴润置业投资有限公司因负债5.7亿美元——主要是欠银行的钱——而面临崩溃的边缘。地方政府已经建立一个工作组来遏制危机蔓延。
野村证券的张智威称：“据我们所知，这是近年来面临破产风险的的房地产开发商。”
张智威说：“我们相信，房地产市场的一波剧烈调整可能导致中国发生系统性危机，这是中国在2014年面临的风险。三四线城市的风险尤其高，这些城市占2013年房屋施工项目的67%。”
野村证券表示，“鬼城”现象已经扩散到鄂尔多斯和温州之外，至少还有其他8个城市也出现这种情况。三家房地产开发商在辽东半岛的营口市放弃建了一半的项目。他们已经逃离该地区，而冀州和铜川也在复制这个模式。
江苏省银监局局长于学军表示，开发商的现金不够用了。这可能威胁到为地方政府实体提供资金的土地销售。他说：“信贷违约肯定会发生。剩下的问题只是它会在何时发生、规模多大和产生多大影响。”
土地销售和房地产税占去年中国政府税收收入总额的39%，比房地产繁荣时期的爱尔兰还要高。
香港开发商兼亚洲首富李嘉诚已经在抛售他在中国内地持有的物业，包括广州的都荟广场和上海的东方汇金中心。
野村证券指出，去年住宅建设增加了五倍，新增建筑面积从4.97亿平米增加到25.96亿平米。人均建筑面积已达30平米，超过了日本1988年在东京房地产市场崩盘前的水平。
国际货币基金组织的一项实时研究指出，中国住宅投资占国内生产总值的比例在2012年达到了9.5%，比日本和韩国的巅峰时期还要高，也比次贷泡沫时期的美国要高得多。报告还警告说，一旦剥离土地销售，中国的预算赤字占国内生产总值的10%，财政回旋余地比想象中要“小得多”。
对中国房地产泡沫破裂的警告早已存在。这样的警告在2012年年中达到白热化程度，当时的货币紧缩政策导致房价出现短暂下跌。
在上海、北京之类的一线城市，此后房价又出现反弹。虽然这些城市的房价在媒体报道中占据显要位置，但它们实际上只占国内房屋建设的5%。在43%的三四线城市，房价正在下跌。
持乐观态度的人希望，中国的城市化进程将激起未来几年的需求，但这一点也受到了质疑。随着人口危机开始显现，2012年中国的劳动力缩减了345万，2013年又减少227万。自2010年以来，每年前往城市的新增农民工数量已经减少了一半，从1250万减少到630万。野村证券说，到2016年可能出现人员净流出的现象。
报道称，房地产行业面临的压力日益增加。本月早些时候，北京允许超日太阳能科技股份有限公司出现债务违约现象，这是迄今为止国内首例债券违约事件。
当局正试图让经济摆脱对大量发放信贷的依赖。自2009年以来贷款额达到了16万亿美元的峰值——相当于整个美国银行体系的规模。但控制放贷开始暴露出银行体系中存在的坏账风险。
隆巴德街研究所的分析师黛安娜·乔伊利瓦说：“这些清理起来不会很容易。”由于政府出台更严格的规定，加上对债务违约的担忧吓跑了投资者，2月份影子银行陷入了停滞。
乔伊利瓦说：“我们认为人民币被高估了15%到25%。经济数据已经越来越弱，当局必须认识到调整金融系统的办法是让人民币来帮助他们。”
报道说，自1月份以来，人民币兑美元汇率已经下跌了2%，在央行宣布扩大人民币交易区间后于17日大幅走弱。虽然人民币贬值有市场内部因素引起的原因——包括用“双向”风险来惩罚投机分子——但投资者很快可能会开始质疑，中国是否正悄悄地让人民币贬值，以减轻债务紧缩带来的冲击。
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