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租房:那些你不了解的“隐形条约”

特价租房包头 2018-06-15 00:07:12

无论是初入社会的菜鸟

还是已经工作许久的老鸟

只要你在外地

只要你没有自己的房子

那你就永远面临一个问题

——租房

社会经验不足,没有租房经历

面对陌生的环境

如何租到满意、安全、便宜的房子

租房子找对人

在租房时,首先让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;如果他是帮别人出租房屋,那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

小心合同陷阱

在签租房合同时一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外,一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚,检查家具、家电等情况,防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好,不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

租房合同注意事项

  1. 双方当事人的情况:合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

  2. 住房具体情况住房的具体位置:合同中写明住房的确切位置,及房屋装修情况。简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。

  3. 租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

  4. 合同期限:由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

  5. 房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。现在许多房子都是押一付一,比较适合刚步入社会的大学生。

  6. 房东责任:修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。

  7. 房屋改动的规定:住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

  8. 转租的约定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。

  9. 违约责任的规定:在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。在个人租房的时候,使用规范的租房合同范本,避免房东私自修改内容。

网上找房

害怕骗子,所以许多人就会找一家大型靠谱的中介公司,但是这里也有许多你不知道的“猫腻”。许多黑心中介会先在网上发布一些漂亮、便宜的房源信息,但当你联系中介时他们会告诉你这套房子刚刚租出去了,但是自己朋友有房子问你看不看(这个房子可能就不会那么合你心意了)。

中介公司一般会收取半个月房租作为中介费,有的甚至是一个月房租。这对初入社会还没有经济来源的你,也是一笔不小的费用。

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