[摘要] 15日，央行今年的第一次降准，释放资金7500亿的消息和多地房地产调控政策＂打补丁”，杜绝各类炒房客的现下调控相映射，让人们对住房的金融属性有凭空多了积分猜测。作为已经是2018年以来的第五次降准，很多人都联想到房地产是不是又要“还阳”了。不过，从以往的惯例看，一方面，银行害怕出现不良贷款，捂紧钱袋
15日，央行今年的次降准，释放资金7500亿的消息和多地房地产调控政策＂打补丁”，杜绝各类炒房客的现下调控相映射，让人们对住房的金融属性有凭空多了积分猜测。
作为已经是2018年以来的第五次降准，很多人都联想到房地产是不是又要“还阳”了。即使有央行“本次降准的目的是解决小微企业和民营企业的资金流通难”的背书，资金流向房地产，楼市将“沾光”言论仍有对顶层要“救市”楼市言论猜测。
据了解，本次降准只是波，下一波将在10天后开始，两波合计释放1.5万亿资金。这也就是说，市场上将有1.5万亿的资金在流动。小编要问一下，降准是为啥？不是钱毛了，而是没钱了。也就是说，市场上不是钱太多了东西涨价，而是钱被“收藏”，市面上的东西没钱买了。这正印证了那句话：“钱花出去是钱，花不出去就是纸”的土豪论断。
我们有钱吗？那当然是有的。能花吗？不能。为啥？要还房贷。也就是说，钱发到工资卡，还没到市面流通，就又进了银行的还贷体系。所以钱流通不了了。所以，我们没钱买除了房子之外的其它东西了。
央行降准，就是为给刺激市场，把银行里的钱“挤”出来，注入市场。让小微企业和私营企业能够“消费”起来，让“消费”产生更大的流通性，产生更大的价值。不过，从以往的惯例看，一方面，银行害怕出现不良贷款，捂紧钱袋子，不想放贷，另一方面是，银行更乐意接纳贷款买房这样能按时还贷不拖欠的“优质客户”。钱是“挤”出来了，就怕还是回归到房贷里去，造成货币流通愈发流通不畅。一反一正两方面，反映出作为貔貅，楼市的确已经影响到了我们各种的生活正常。
还有一个需要注意的是，首套房房贷利率下降了，这种事情出现的原因也只有一种解释，那就是需求降温，购买欲望下降，出于供需关系，市场自发调整的结果，房贷自然要下降。
这一切都来源于顶层基于市场定位制订的“房住不炒”的理念。现在这一理念已经不再是口号，已经从开发商主导变成了购房者的全民意愿。房子可以盖很多，购房者可以不够住，但是，我买不起。一年不买房，我们还住得起，一年不卖房，哼哼，开发商等得起吗？开发商想“傍”央行降准7500亿，这事儿估计不“靠谱”。自此开始，顶层用市场规则和开发商博弈，我们用购买力和开发商博弈，楼市将很可能就进入了过剩时代。
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