不动产纳入抵扣范围 非毛坯入市前景可期

房天下  2016-04-20 07:01

[摘要] 自今年5月1日起，“营改增”在剩下的四大行业：建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面推开。目前，房地产业的营业税是5%、建筑业营业税为3%。营改增之后，这两个行业的增值税均为11%。

自今年5月1日起，“营改增”在剩下的四大行业：建筑业、房地产业、金融业、生活服务业全面推开。目前，房地产业的营业税是5%、建筑业营业税为3%。营改增之后，这两个行业的增值税均为11%。这意味着，非毛坯房销售比例增加将有利于开发商取得更多的固定资产和物料。简单的说就是原来带装修卖，虽然房价更高，但税率是固定的，所以房企积极性不大。而实施“营改增”后，非毛坯的费用算作进项，能抵扣，那样便能少交一部分税。对此，房天下君收集了包头楼市在售非毛坯房楼盘以供大家参考。

富力城

富力有着不逊于恒大的强劲实力，在开发新项目上有着自己独到的眼光。包头富力城便是这样，要知道早些年的时候塞罕塔拉附近并不像现在这般火爆，人们的思想在转变，买房并不只注重于市区，更愿意选择环境更好的项目。富力城紧邻塞罕塔拉生态园，受此影响这里的空气跟人的感觉都更清新，门前宽阔的建华路使得这里不容易出现堵车等交通问题，而且随着配套设施的建设，这里的生活将会更加便捷。鹿城有实力的开发商，还有富力。

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富力城位于新都市区核心区域，会展中心以南。富力城与房天下联动富力好房购物车活动，在线咨询选好房。富力城在售二期住宅中，共2栋住宅，主推79.72㎡，124.39㎡户型，认筹享1万抵7.5万。富力城均价5500元/㎡，购房享1万抵7.5万。富力城三期目前正火热认筹中，主推144㎡和101㎡。

富力城位于九原区会展中心以南，建华南路与万青路交汇处，随着市政府的迁入，这里将会成为新都市的核心去，而周边的配套设施也会不断的完善，医疗、学校都有名校名医入驻。这些便利的条件无疑也在为富力城增光添彩。当一个新楼盘连售楼部的水景都修建的如此之美的时候，我们有理由相信住宅也会有更加优美的风景。

教育：富力城距沙河一小、沙河二小、沙河六小（九原重点小学）、包头三十三中、包头四十六中只有15左右的，项目东侧将要引进的自治区示范幼儿园（公立）、包九中分校；

医疗：朝聚眼科医院、二0二医院、九原医院、平禄医院、红旗医院等多家医院；建华路与果泉路交汇处还将投资10.3亿新建一所三级甲等综合医院，建成后将成为包头的三甲医院，距本案仅3，目前已开工建设；

休闲：富力城北侧紧邻奥林匹克体育馆、亚欧高尔夫球场（包头标准18洞市内球场）、西侧紧邻体育场、体育馆；

文化：会展中心、包头大剧院、科技馆。

地理位置图

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御融公馆

【推荐理由】御融公馆在富强路与少先路交叉口（原财校）的地方，距离青昆两区都不是很远、而且又是临近钢铁大街等主干道路，临近万达等商圈，生活便利、配套丰富。而且紧邻西贝、渔民码头等各种饭馆，号称“腐败三街”，对于吃货们来说是个福地，重点是这里生活方便而且不堵车，为生活也节省了不少时间哦！

御融公馆产权分别为公寓产权40年、住宅产权70年，项目8月加推4号楼。御融公馆由包头市御融房地产有限公司开发，项目占地面积41000平方米，建筑面积100000平方米 。

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御融公馆120—160㎡景观高层全城热销，准现房5680元/㎡起，现均价6300元/㎡。
御融公馆位于青山区核心，交通便利，地理位置优越。御融公馆矗立于富强路于少先路交汇处，北邻钢铁大街，南邻友谊大街，四大交通干道接驳全城;近邻万达广场、包百商圈、娜琳商圈、神华商圈，核心区位辐射全城；论景观，锦绣公园、银河广场等六大城市公园近在咫尺;医院、银行、娱乐会所、超市等生活配套齐全。

御融公馆择址青山区富强路与少先路交汇处。抵达项目乘坐2路、31路、40路在财校下车。御融公馆10万平米ARTDECO精工建筑群，涵括臻品景观住宅、联排别墅、全功能非毛坯公寓、成长型写字楼。作为城市核心区，青山区以成熟完善的配套、发达的交通体系等构筑360度全功能生活区。如此占享城市核心资源的机遇，未来不可再求。

地理位置图

御融公馆位于青山区核心，交通便利，地理位置优越。御融公馆矗立于富强路于少先路交汇处，北邻钢铁大街，南邻友谊大街，四大交通干道接驳全城;近邻万达广场、包百商圈、娜琳商圈、神华商圈，核心区位辐射全城；论景观，锦绣公园、银河广场等六大城市公园近在咫尺;医院、银行、娱乐会所、超市等生活配套齐全。

项目配套

中小学：幸福南路小学，高新一中，包六中、包头第四十五中学、内蒙古科技大学附中

综合商场：万达广场、金荣建材城、信得惠商业广场，神华亿佰商圈，五一市场

幼稚园：小松树幼儿园、金太阳双语幼儿园

银行：中国银行、中信银行、建设银行、招商银行、中国人民银行

医院：二附院，北方医院

休闲娱乐设施：富强路美食街、KTV

餐厅：西贝海鲜、上岛咖啡、渔民码头

周边配套图

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闽辉禧瑞都三期·御府

闽辉禧瑞都三期·御府是闽辉集团继乔家金街、禧瑞都一期、二期之后，在包头打造的又一品质大盘。禧瑞都前两期的建筑面积总和为33万平米，而三期御府的建筑面积则达到了45万平米，闽辉集团不断为包头购房者打造高品质宜居大盘。

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闽辉禧瑞都三期·御府准现房，购房有保障。闽辉禧瑞都三期·御府户型面积86平米-127平米精品户型。闽辉禧瑞都三期·御府现有住宅八栋。闽辉禧瑞都三期·御府享受一万抵五万再享受精美新年大礼！闽辉禧瑞都三期·御府目前均价4580元/平米。闽辉禧瑞都三期·御府样板间欢迎品鉴。

闽辉禧瑞都三期·御府位于昆都仑区友谊大街与三八路交叉口南200米路东。昆西区域是包头昆区的繁华所在，囊括大型超市、特色餐饮、休闲餐饮、百货购物、休闲娱乐、教育培训、银行等业态于一处。而闽辉禧瑞都三期·御府项目正位于昆西中心，当之无愧的好地段。

地理位置图

户型图

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项目配套

商圈配套：包百、王府井、包头乐园等
学校配套：包钢一小、包钢五中、包钢八中、包钢九中、内蒙古科技大学
银行配套：中国银行、建设银行、交通银行、工商银行
医院配套：附属医院、包钢三医院、包钢医院
3000平米大型幼儿园、4.5万平商业配套、新风系统、大型会所

周边配套图

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恒大名都

恒大名都算的上是昆南的豪宅，它的豪宅体现在了，郁郁葱葱园林和碧波荡漾的湖水；恒大的安保与物业一直是被人们津津乐道的一个服务，品质非常高；而且恒大名都配备昆南楼盘少有的会所，无论是游泳还是打球只要你愿意出门就有。

恒大名都不仅仅"豪"，它还很亲民。项目均价为6600元/平。冒然的看上去确实很贵，但其实6600元/平人家是非毛坯房。非毛坯房6600元/平的话，折算下来毛坯价也就是5000多。纵观昆南的毛坯盘，就拿恒大名都旁边的保成·上院名府来说均价也在5500 元/平。而就居住品质与环境对比来说还是相差很多的。

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恒大无理由退房一周年巨献。恒大名都87折大优惠 。97-285㎡湖景美宅，5990元/㎡起，送1800元/㎡非毛坯，送6万品牌家私。恒大剧院旁35-90㎡旺铺全城火爆登记，大面宽、低总价、享昆南成熟社区。

项目全明厨卫设计，南北通透，动静分区，满足全家人惬意静谧的生活空间。

另外，是前段时间大家都知道的一个消息：恒大首开行业先河，全面实施无理由退房政策，覆盖恒大所有在售住宅，遍布147个城市的305个楼盘。无理由退房是恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺，是为了践行恒大民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质。当然包头恒大名都也在其受益范围之内。

地理位置图

周边配套图

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