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提前还房贷是否划算 看了就知道!

包头新闻网  作者:张茜   2016-02-23 17:02

[摘要] 对于靠自己奋斗买房的年轻人来说,房贷是一个不小的压力。不过随着收入的稳步增加,一些年轻人开始将提前还房贷列入计划。

对于靠自己奋斗买房的年轻人来说,房贷是一个不小的压力。不过随着收入的稳步增加,一些年轻人开始将提前还房贷列入计划。

2015年央行连续五次降息,5年期以上贷款基准利率从2015年初的6.15%降到了4.9%。节前,央行与银监会下发通知,下调不限购城市的购房首付比例,其中首套房首付比例低可以降至20%。

“房贷政策利好,不过家里老人还是想提前把房贷都还了,毕竟利息不是一笔小数目。”昨天,市民赵先生咨询了建设银行的提前还贷政策。

工作人员告诉他,还贷必须满一年后才能提前还款,提前还款需要提前告知,之后携带身份证、贷款合同等相关材料到银行办理。

根据赵先生了解到的情况,目前各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金,“提前还贷流程不复杂,只是不知道提前还贷是不是划算。”

有理财专家分析认为,如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限的1/3,提前还款比较划算;如果是等额本金,没有超过整体贷款年限的1/4,可以做一部分提前还款;对投资理财一窍不通的借款人可以选择提前还贷;另外,对于想作房产抵押的,可以提前还贷。

相反,如果下列几种情况就不适合提前还款:一是,公积金贷款或贷款时享有较大折扣的;二是,等额本金还款期已过1/3的;三是等额本息还款已到中期的;四是,有更好的理财方向的。

总之,是否适合提前还贷,一定要结合自身情况,详细计算,综合分析,切不要盲目跟风。

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