[摘要] 在近日举办的博鳌房地产论坛上,高和资本董事长苏鑫如是形容当前的房地产市场:“高利润、高周转、高 的‘三高’短跑玩法已经进行不下去,必然要换一个赛道,这就是所谓马拉松的寓意。”
在近日举办的博鳌房地产论坛上,高和资本董事长苏鑫如是形容当前的房地产市场:“高利润、高周转、高 的‘三高’短跑玩法已经进行不下去,必然要换一个赛道,这就是所谓马拉松的寓意。”
他将之归结为房企转型,地产业男神、女神“出逃”创业的大原因。供大于求销售速度减缓,地产企业普遍高负债,金融支持下的利润率快速降低,房地产必须要从短跑转换为马拉松赛制。
苏鑫提出,房地产企业一方面要看到未来仍有很多机会,另外也要改变一些基因,以适应马拉松时代的三个特点。“从重资产转向轻资产,从重规模转向重创新,从粗放式经营转向精细化管理,这三个变化看似都是跑步,短跑跟长跑对企业基因的要求是完全不一样的。短跑时代的房地产是一个高周转的制造业,长跑时代的房地产是服务业。”
对于其中的转变,苏鑫谈到,“房地产是一个重资产的行业,笨重的大象能不能飞起来,其实不光有压力,也有机会。移动互联和互联网,以及金融,这就是房地产起飞的翅膀。”
他举例说道,房地产融合互联网 ,关注的是消费者的使用,所以从消费者角度来看,就有很多的细分市场。联合办公这一项,有3Q、优客工场,还有很多创业空间。公寓市场,有我们耳熟能详的You ,还有魔方、新派等等。
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