[摘要] 随着不动产登记的实施，央妈的几次大动作，“房价即将 ”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳，然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会 ?就目前来看没有任何动静，倒是这个房价越来越高了，这是为何？以下12张图告诉你房价将继续坚挺的原因。
【编者按】近期听说要降准降息了，无风不起浪肯定有迹可循，不知道房价又会引起多大的波澜？还记得上 次的降准降息后大牌纷纷 的大手笔，楼市的气氛一下子都起来了！话说2015年房价走势又是如何个说法！随着不动产登记的实施，央妈的几次大动作，“房价即将 ”、“楼市崩盘”等等言论充斥于耳，然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会 ?就目前来看没有任何动静，倒是这个房价越来越高了，这是为何？以下8张图告诉你房价将继续坚挺的原因。
1、地价 催涨房价
房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的 半，地价上涨，房价肯定上涨。当然现在 对土地闲置有一定的规定。再一个房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方 的腰包就会囊中羞涩，财政收入减少。
例如：白鹿元
白鹿元是旭辉地产湖东地块的案名，目前已经开发建设中，是去年2014年11月27日旭辉地产于园区土拍竞得地块，楼 面价高达10948.6元/平，而目前湖东在售的几个楼盘星公元名邸、天地源七里香都、中南锦苑等低价高的才8898元/㎡的楼面价 ，而拿地的时间也差不了多少，虽然可能因为地段的缘故，所以价格上有差异，但是2000多的差异着实有点太大了吧！
每次的土拍都会引来一次房价的涨幅，尤其是一些一线大牌开发商进驻一些地区，像万科、中海等等。
2、苏州经济发展迅速
经济的高速发展，人们对居住条件会要求越来越好，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开 不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，老百姓的对于居住环境的提高，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
例如：
苏州园区湖东的大社区——中海国际社区，早的六区和七区，目前居住的时间大概4、5年的时间，但是现在已经 有多个换房的业主，因为首次购房的户型比较小，现在经济宽裕，所以将购置新的大房子，提上了日程，据了解不少首次购买了 80-100平米房子的业主，二次购房的户型都是大户型，120平米以上，至少是3房，有些要求5房，少量了置换了别墅，这都是发生 在小编身边的事情。 目前这个小区 的大的二手房以及新房如万科玲珑东区、九龙仓时代上城风华里、天地源七里香都等成了 这批购房者选取的对象。据了解周边的几个小区如：自由水岸、湖畔天城等小区都出现了换房。
3、外来人口不断的涌入及高校毕业生的进入
苏州成第二大移民城市，常住人口1300万，外来人口700万，这已经是2012年统计的数据了，其实本地人买房的并不多，大多是外地人，尤其是工业园区，新小区居民基本上都是新苏州人，来到苏州要长期的发展下去，大部分人都会考虑买房子，这在一定程度上也促使了苏州房价的上涨。以园区新开盘的九龙仓而言，去年年底3期房价13000，而目前4期开盘，上千人抢几百套房，房价一下子上升到了15000元/㎡，当然园区本就是热点区域，现在热盘开盘都是用抢来形容的。
（2008-2015年苏州房价走势 来源：苏州房天下房天下）
例如：苏州2008-2015年房价走势，2008年房价7836元/㎡，2015年12267元/㎡，而在看看比较有代表性的园区更是厉害，2008年房价8399元/㎡，而2015年房价上升到了16432元/㎡，这是怎么样的一个上升速度，大家自然能看明白了。就园区房价8年翻了一番。
（2008-2015年苏州园区房价走势 来源：苏州房天下房天下）
4、开发商不会
只会走高不会下跌其实道理 浅显，如果开发商 ，就更没人会买，因为买家看到开发商 ，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。同时开发商要考虑其建设成本以及各项税费、宣传等等的成本，还要有一定的。
例如：苏州某盘地段一般，首期开盘将近9000，但是去年楼盘疲软的时候有部分业主反映说 ，楼盘正在 销售，引起来首期购房业主的维权的，当时售楼处的沙盘都被砸了，当然这种事不是 次听说，遇到楼市不好的部分开发商会变相 促销，但是这部分开发商毕竟很少。再比如：2008年楼市低迷，苏州园区楼盘房价都是维持在原地踏步阶段，根本没有 的行动，2014年也是如此，虽说楼市时时有 的风，但是房价坚挺着一直没有多大的变化，2015年以来房价一路 往上，没有停止……
5. 房子目前仍旧是保值 的佳
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的 产品。在银行利息少、股市风险较大、 行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值 的 产品。随着各项政策的利好，例如二套首付的降低等导致不需要二套的人也购买二套进行 。虽说不动产登记已经开始，因为 渠道的匮乏，自房地产成为社会 热点后，一直是国人的心里依旧是好的 。现在不少经济较好的父母，在儿子刚出生的时候就已经考虑给孩子买好房子，而目前也是作为 来进行的。现在家里条件好的都是2套房以上了。
例如：
女儿幼儿园的同学家长，目前自住加出租的房子总共2套，自住的房子90平米左右，2008那边购买的，花费了大概70万不到，目前市价140万左右，出租的2013年购买，目前售价也是140万左右，上个月购买了一套150平米左右的房子，准备出售目前的两套房子中的一套小户，但是另一套并不打算出售，而是继续出租。当年的温州 团大家都知道，虽然现在已经很少了，但是有钱人买房还是眼睛不眨一下的。
从上图开一看出，小户型价格较低一些，大概14000左右，大户型反而要高一些，高的达到了17000左右，而中海国际社区早期的房价的4000多元/㎡，高的也就10000多而已。目前涨的比较厉害。
6、 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了 ，所以 就出来进行 干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
7、婚房以及国人有房才有家的思想成为房价上涨的因素
“丈母娘”在楼市是一个典型的形象，不少男性也是在丈母娘的威压下买了婚房，有这么一句话，人都说：儿子是建设银行，女儿是招商银行，虽然这话有点糙，但是理确实在这里的，中国的大部分父母都早早的为儿准备好了买房的钱，买了房才能把媳妇娶回来，已经成为了根深蒂固的“思想”，虽然现在已经是20世纪了，男尊女卑的思想在目前的90后已经不知为何物，但是房子却是个实实在在的事实，你可以裸婚，但是裸婚后的未来几年房子还是一个必须的东西，孩子 ，没 ， 都不收，那时候你能说什么。
美国的大电影里，一些美国人从一个洲到另一个洲，一个小车的行李就完事了，租房住在国外很普遍，但是在国人心里，至少目前还不能完全的接受，试问现在有多少人准备租房住下去？受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
8、建材价格攀升成了房价的幕后推手
除土地价格 外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的影响 有限。尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价上去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个 的合理借口。
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