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2015年包头楼市一季度数据报告 楼市回暖板上钉钉

房天下房天下  作者:史美楠   2015-04-10 16:01

[摘要] 2015年一季度包头商品房共成交6516套,同比2014年一季度成交数据上涨41.96%。一季度包头商品房成交总面积为658101.27平方米,同比上涨25.97%;商品房成交均价为6456.83元/平方米,同比上涨9.01%。一季度包头商品房市场与去年同期相比表现更为活跃,量价齐涨。近期,楼市利好政策频出,二季度包头楼市表现值得期待。

房天下讯  2015年一季度包头商品房共成交6516套,同比2014年一季度成交数据上涨41.96%。一季度包头商品房成交总面积为658101.27平方米,同比上涨25.97%;商品房成交均价为6456.83元/平方米,同比上涨9.01%。一季度包头商品房市场与去年同期相比表现更为活跃,量价齐涨。近期,楼市利好政策频出,二季度包头楼市表现值得期待。

一、2015年一季度包头商品房交易情况

2015年一季度包头新建住宅共成交4501套,同比2014年一季度数据上涨18.79%。一季度包头住宅成交均价为4999.5元/平方米,同比2014年一季度房价下降7.31%。而成交面积为485693.47平方米,同比上涨15.59%。一季度在高库存及年度销售目标的压力下,房企仍以降价跑量为主,我市住宅均价暂呈下行态势。

表1

2015年一季度商业用房共成交2015套,同比上涨151.56%;成交面积为172407.8平方米。一季度商用房成交均价为10562.29元/平米,同比2014年一季度上涨28.52%。住宅投资受政策调控影响,相对不易出手变现,且逐年递减。反之,受调控影响较小、市场活跃度更高的商业地产有望成为房地产市场新的增长点

表2

二、包头各区域商品住宅交易情况

一季度昆区新建住宅成交1703套,居市区;成交均价5153.13元/平方米。青山新建住宅成交904套,成交均价为5571.28元/平方米。东河区新建住宅成交833套,成交均价为4131.81元/平方米。高新区新建住宅成交499套,成交均价为5511.57元/平方米。九原区一季度新建住宅成交量为508套,成交均价为4599.79元/平方米。另外,一季度白云区新建住宅成交28套,均价为1432.55元/平方米;石拐区新建住宅成交26套,成交均价为4793.44元/平方米。

通过对比2014、2015年一季度新建住宅成交量不难发现,一季度除昆区的置业需求有所下降以外,其他区域的置业需求较去年同期相比大幅攀升;值得一提的是,随着东河区的城区翻新、商圈发展以及九原区城区配套的完善,两区的住宅成交量较2014年有了大幅提升。楼市回暖迹象显现。

表3

(图:2014、2015年一季度包头各区新建住宅成交量对比 单位:套)

对比2014、2015年一季度包头市各区新建住宅成交均价可知,2015年3月东河区、青山区和九原区房价环比回升;一季度昆区、高新区新建住宅成交均价较一季度微降;白云区房价与去年同期基本持平,同比2014年一季度略有上浮。

表4

(图:2014、2015年一季度包头各区新建住宅成交均价对比 单位:元/平方米)

2015年一季度央行降准公积金政策放宽、330新政等一系列利好消息如阵阵惊雷,震醒了整个房地产市场。关于房地产调控的组合政策,表现为“双管齐下”,其一是通过放松信贷政策和财税政策来鼓励需求,以稳定住房消费、拉动内需;其二是从供给端入手,优化住房及用地供应结构,以控制二三线城市住房土地供大于求的状况,从而消化库存。相信在一系列利好政策的影响下,二季度包头楼市仍将延续回暖局面。

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