[摘要] 房企陆续发布2月销售业绩，包括万科、碧桂园、恒大、保利等千亿房企都出现不同幅度的下降。在经历行业调整期后，新常态下的市场出现了明显的分化趋势。而房企也不再以快速周转、规模增长作为首要追求，而是以销售回款及利润为重要指标。
房企陆续发布2月销售业绩，包括万科、碧桂园、恒大、保利等千亿房企都出现不同幅度的下降。在经历行业调整期后，新常态下的市场出现了明显的分化趋势。而房企也不再以快速周转、规模增长作为首要追求，而是以销售回款及利润为重要指标。
多家千亿房企业绩下降多降四成
继1月房企业绩下滑后，多家房企已在近日发布了2月的销售情况，大多又出现下降。
1月销售业绩为116亿，取得开门红的恒大，2月销售业绩只获得52.3亿，1-2月合约销售金额约168.3亿元，同比去年200.7亿元，减少16.14%。另外两家千亿房企保利和碧桂园2月数据也显示下滑。保利2月销售金额为47.15亿元，同比下降39.01%，1-2月累计签约金额为120.19亿元，同比下降32.09%。碧桂园2月销售金额为55.2亿元，环比微降7.07%，同比减少28.03%。
去年业绩破两千亿的万科也没有逃脱2月业绩下滑。据披露的数据，万科2月实现销售金额83.9亿元，环比下降63.85%，同比下降30.95%。1-2月该公司累计实现销售金额316亿元，同比下降20%。
房企：业绩下滑因春节淡季 仍看好市场
尽管千亿房企业绩都下滑，但大多房企负责人仍看好市场，认为今年房价不会出现明显上涨。
万科董秘谭华杰向媒体表示，2月销售数据下降主要受春节影响。他表示，截至2月底，万科全部库存大约为960亿，大概是5个月左右的销售量，处于合理水平。而14个主要城市库存量还处于相对比较充足的状态，谭华杰判断称，今年上半年房价不会出现明显上涨。“上半年房子会卖得比较顺畅，但与此同时房价也是比较稳定的。”
保利地产相关人士则表示，除去春节假期传统淡季的影响，今年首两个月销售同比下降的主要原因还包括推货量的减少。碧桂园也看好市场，首席财务官吴建斌强调：“碧桂园去年旗下项目并无减价，主要由于内地政策利好楼市，令到去年在无减价下销售上升，今年亦不会以减价为主清理库存。”
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场分化严重，整体降温明显。除部分规模房企外，整体市场依然很难维持过去房地产市场的高增长。开发商去年年底为了冲刺完成任务，基本透支了2014年成交，对2015年的影响也将较大，导致业绩出现下滑。不过，兰德咨询总裁宋延庆认为，单月销售额受推盘节奏、推广力度及春节等多种因素影响，同比或环比波动较大并不能说明问题，而年度销售数据与过去三年平均数字比较则更有说服力。
制定年度目标谨慎 不再追求规模增长
在市场调整期，房企制定年度销售目标也较为谨慎，规模增长不再成为房企追求的目标。万科首先标榜以销售回款及利润为重要指标，而碧桂园也对外宣布2015年的销售目标将较2014年度增加5%至10%。
另外，千亿房企拿地也越发谨慎。万科2014年拿地屡次重申“小股操盘”模式。谭华杰表示，在黄金时代，如果土地价格上涨的速度超过融资成本，只要敢于融资，拿再多的地都是不亏的。万科不愿意完全靠土地赚钱，而更多地希望盖房子赚钱。
其他千亿房企如碧桂园，还积极通过融资、分拆业务等手段来优化自己的财务报表。碧桂园宣布分拆酒店资产上市，坦言要拓广非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加多元化。向来走多元化路线的恒大，2月完成收购新传媒，宣布要进军健康产业。
方圆地产首席市场分析师邓浩志对凤凰房产指出，未来房企的利润和规模不一定挂钩，以前房企关注谁赚的多，现在关注的是项目利润率谁高。但今年整体市场情况比较不寻常，房企开头就业绩下降，排除掉淡季因素，也可能和房企价格调升，优惠减少有关。
广东省房地产研究会副会长韩世同也认为，房企业绩需要合理定制，目前整体楼市趋势下行，应当多增加刚需需求，引导合理消费。目前房价还是有点偏高，在经济下行的情况下，企业还是要有清醒的认识。
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