[摘要] 2014年全市取得预售许可证的商品房共计45431套,供应面积510万平方米,环比2013年增加45%。其中住宅供应36103套,环比去年增加106%。商业及其他供应9328套,环比去年下降32%。
2014年全市取得预售许可证的商品房共计45431套,供应面积510万平方米,环比2013年增加45%。其中住宅供应36103套,环比去年增加106%。商业及其他供应9328套,环比去年下降32%。
2014年全市成交商品房共计33098套,环比去年下降16%。成交面积375万平方米,共计成交金额为213.7亿元。其中住宅成交25576套,环比上升8%。商业及其他成交7522套,环比下降52%。
2014年商品房供应量增长45%,成交量下降16%。对比2013年,供需比由连续两年0.8左右上升到1.37,供过于求现象凸显。
从07年至13年,包头房地产市场明确的分化为两个阶段。阶段为2007年—2011年,市场处于急速上升期,市场前景看好。2012年—2013年为第二个阶段,整体市场进入去库存时期,新入市项目少,供小于求,成交量触顶,开始缓慢下降。2014年商品房市场进入调整期,突出表现为:1.大量新建商品房入市进一步推高库存,同时成交量有所下降,供求关系由供小于求变为供过于求。2.产品供应结构调整,住宅供应环比增加106%,非住宅供应环比下降32%。住宅库存量35473套,占63.37%;商铺及其它产品库存量20504套,占36.63%。
截至2014年12月15日,包头楼市全年入市量为45431套,环比增加45%;成交33098套,环比下降16%。包头市场商品房库存量为55977套,环比增加28%。库存量可支持市场消化近两年,虽然经过三年的去库存化,因去库存速度较慢,难以对庞大的库存产生质变性影响。
从每月住宅成交均价曲线来看,2014年住宅成交均价呈现“高开低走”态势,开春成交价明显高于2013年同期,开发商还沉浸在“涨价潮”的温床中。7月开始,成交价一路走低,到9月达到低值,各种名目的优惠降价、特价房疯行现象开始占据上风,房交会、楼市调控轮番出鞘,终于在11月开始,市场出现回暖现象,成交均价有所提高但仍低于去年同期水平。
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