[摘要] 2014年的楼市似乎并不如2013年那么平稳，开年后 旺季“金三银四”楼市成交量欠佳，上半年楼市不温不火的同时伴随着房价下行趋势渐现。紧接着多地楼市的疲软表现引得全国共有46个限购城市取消限购，但收效甚微。至此，从两会时就标榜“双向调控”、“今后偏向市场调节”的政策风向“急急转向”……
2014年的楼市似乎并不如2013年那么平稳，开年后 旺季“金三银四”楼市成交量欠佳，上半年楼市不温不火的同时伴随着房价下行趋势渐现。紧接着多地楼市的疲软表现引得共有46个限购城市取消限购，但收效甚微。至此，从两会时就标榜“双向调控”、“今后偏向市场调节”的政策风向“急急转向”，先是央行松绑楼市限贷，允许首套房利率7折优惠；后又出手降息，楼市迎来第三轮救市潮。在一系列调控影响下，进入11月的楼市成交量逐渐回暖，不少城市房价止跌。在整体楼市下行的影响下，2014年包头楼市的整体表现一反常态，再无“世外桃源”之意，与楼市走向基本趋同。目前正逐步回暖。
楼市起伏到底由“谁”掌控？让我们带着问题先来了解一下2014年国家、自治区、及我市到底出台了哪些会影响到楼市走向的政策！
2014年年度包头房地产政策关键词榜单：
从6月1日开始，包头市取消房地产开发企业、建设单位、物业服务企业代收代交维修资金方式，由购房者自行办理。此举是为了进一步加强包头市房屋专项维修资金管理工作，切实保障广大业主的合法权益。
今年包头市将继续推进老旧小区的综合改造，团10#街坊、自11#、 小区等40多个小区将分别接受小区硬化美化、地下管网改造、楼体“穿衣戴帽”、既有建筑节能改造等不同内容的改造。年内计划完成 2.3亿元。
我市金融业发展的总体目标：将我市建成对周边具有辐射力和影响力的区域性金融 。到2020年，把金融业发展成我市重要的支柱产业，钢铁大街沿线、稀土高新区、新都市区三大金融商务区全面建成，区域性金融 地位初步确立。
全市拟实施城建重点项目共计170项，涉及北梁棚户区搬迁改造等十二类，估算总 1150多亿元，年内计划完成 近552亿元，力争实现建成区绿化覆盖率42.5%，人均道路面积14.5平方米，市区生活污水处理率达到86%……
促进包头经济增长，包头市商务局制定了建设区域性消费 发展规划，计划在全市规划建设10个市级商业 、50个社区级商业 、20个特色商业街区及20个特色专业市场。服务周边居民，满足居民日常生活。
为规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋 权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合我市实际制定。市人民 负责全市国有土地上房屋征收与补偿工作。
房屋租赁，是指房屋 权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民 房地产管理部门登记备案。
发放面额15000元/套"百姓购房券"，购房人在房交会上可持券抵顶房款；购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；给予购房人2000元/套的财政补贴；住房公积金贷款 额度由50万元提高到60万元。
2014年是包头市的规划大年，各个 区都有新建社区的落成，加之2014年是包头市招生改革的关键一年，因此各 招生范围都发生了较大的变化。现将昆区、高新区、九原区、青山区、东河区 招生范围公布如下。
2013年，包头市计生工作以稳定低生育水平为根本，全市出生人口2.0044万人，人口出生率达7.4‰，自然增长率4.47‰，符合政策生育率93.80%，出生婴儿性别比104.41，在正常值范围内，全市已婚育龄妇女综合节育率90.69%……
《包头市建筑工程施工扬尘治理实施方案》对我市范围内房屋建筑工程和市政公用工程新建、改建、扩建及装饰、装修工程项目等扬尘治理工作提出了严格标准。这标志着为期8个月的建筑工地扬尘治理战役拉开了帷幕。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2014年北梁棚户区改造春季会战以来， 国有土地房屋征拆工作全部结束。截至5月29日，北梁棚改已搬迁安置居民共1.95万户，拆除房屋面积135万平方米，北梁棚改总任务已完成60％以上。
保障性住房建设和运营坚持 主导与市场运作相结合，在 主导下积极引入市场机制，实现 主体多元化。保障性住房既可以由 直接 建设，也可以由社会机构和企业 建设，遵循“谁 、谁持有、谁经营、谁受益”的原则。
连缴6个月公积金即可申请贷款；取消或降低多个相关收费；实现住房公积金缴存异地互认；住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，可适当提高首套自住住房贷款额度。降低贷款中间费用、优化贷款办理流程。
为促进节约集约用地，依法规范土地市场行为，盘活存量建设用地，全区对未动工开发建设，土地闲置满1年不满2年的。从6月20日起，内蒙古区迟迟不开工的建设项目，将按土地出让或划拨土地价款的20%征缴土地闲置费。
自治区将利用3年时间，重点治理住宅工程的渗漏、裂缝、建筑节能、给排水以及电气等方面的常见质量问题，力争到2017年实现全区新建住宅工程质量常见问题预防和治理覆盖率达到100％。并建立电子招标投标系统。
内蒙古要建立住房和城乡建设、民政、公安等部门及街道社区协作 的审核联动机制，在保障性住房准入环节实行‘三审三公示’。各地区要对2008年以来开工建设的廉租住房及其他各类保障性住房项目进行一次梳理。
内蒙古自治区 就城镇保障性安居工程建设提出新的建设目标，即从2013～2017年，全区将计划 220亿元建设城镇保障性住房17万套。全区各地要加快推进保障性安居工程建设多渠道筹集资金，确保用地供应。
内蒙古将按照城镇规模实施差别化的 政策，在有合法稳定的就业、居所等条件前提下，全面放开建制镇和小城市 限制，有序放开中等城市 限制，合理放开大城市的 条件，逐步解决400多万名农牧民工 城镇的问题。
内蒙古自治区人民 :为加强大气污染防治工作，2014年起内蒙古新建建筑都要采用集中供热或天然气等清洁能源供热。2014年内蒙古将加快热力管网建设，推进集中供热、“煤改气”“煤改电”工程……
截至目前已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，包括天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。
2014年各级 要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。抑制投机 性需求，促进房地产市场持续健康发展。
国家发展改革委主任在2014年中国城镇化高层国际论坛表示:将从人口管理制度、土地管理制度、创新城镇化资金保障机制、健全城镇住房制度、强化生态环境保护制度等五方面改革入手，推进中国特色新型城镇化道路建设。
自住房城乡建设部获悉，新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布，这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成，分为预售合同和现售合同两个文本。
共有产权住房目前还是纳入到保障房体系管理，但未来应该会单独归类进行管理。共有产权住房不同于廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房这类保障性住房，其具有商品房和保障房的双重属性……
建立城乡统一的 登记制度。取消农业 与非农业 性质区分和由此衍生的蓝印 等 类型，统一登记为居民 。这标志着我国实行了半个多世纪的“农业”和“非农业”二元户籍管理模式将退出历史舞台。
在各部门调研半年经济的议题单中，作为稳增长和惠民生的重要项目，棚改占据了重要的篇幅和地位。在当前宏观经济继续下行之际，加大基建 来替代房地产 下滑的影响，可以起到经济托底的作用。
目前40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。国务院2013年提出在“十二五”末(2015年底)设区城市要基本实现个人住房信息系统联网，表明两年内住房信息将基本实现联网。
关于房地产广告问题草案要求，房地产广告不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有 或者 的承诺；项目位置应当以该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间表示。
8月15日《不动产暂行条例》公开征求意见。在意见稿中，建立了统一的等级制度，宅基地、集体土地纳入登记，而关于“以人查房”隐私泄露的担忧普遍存在。目前该意见正在征求意见，年底有望出台。
为提高住房公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，10月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银行[微博]联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。
日前央行和银监会出台楼市松绑限贷新政。 周期间记者探市发现，各地尚未公布配套细则规定，各家银行房贷调整动向尚不明朗，消费者仍在持币观望。在逐步消化库存之后，房地产市场至少可以实现止跌。
央行将一年期贷款的基准利率下调了0.4%，而一年期存款基准利率只下调0.25%，比贷款利率降幅少0.15%。在宣布降息的同时，央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
自6月份呼和浩特明文放开限购以来，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。据统计，仅8月前25天便有哈尔滨、昆明、郑州、太原等近20个城市松绑限购，其中明文取消或部分取消者达14个。
2014年经济体制改革5大重点：1、更大限度放权松绑——让市场主体迸发新的活力。2、放开 竞争性领域——让民间资本大显身手。3、财税金融改革密集推出——让实体经济获得更好支持。4、积极推进价格改革……
2014年5月12日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等15家商业银行负责同志参加了会议。
五个方面分析了双向调控的含义，包括长期与短期的双向调控、供应和需求的双向调控、保障与市场的双向调控、不同类型城市的双向调控，以及增量与存量的双向调控。长期和短期的“双向调控”，即坚持房产税……
单校 采用 方式招生，即一所初中 内 毕业生 。多校 ，先征求 志愿，对报名人数少于招生人数的初中，学生直接 ；对报名人数超过招生人数的初中，以随机 的方式确定学生。
婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方 ，变更为夫妻双方共有或另一方 ，或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方 ，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
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