[摘要] 2014年的楼市似乎并不如2013年那么平稳，开年后 旺季“金三银四”楼市成交量欠佳，上半年楼市不温不火的同时伴随着房价下行趋势渐现。紧接着多地楼市的疲软表现引得全国共有46个限购城市取消限购，但收效甚微。至此，从两会时就标榜“双向调控”、“今后偏向市场调节”的政策风向“急急转向”……
2014年的楼市似乎并不如2013年那么平稳，开年后 旺季“金三银四”楼市成交量欠佳，上半年楼市不温不火的同时伴随着房价下行趋势渐现。紧接着多地楼市的疲软表现引得共有46个限购城市取消限购，但收效甚微。至此，从两会时就标榜“双向调控”、“今后偏向市场调节”的政策风向“急急转向”，先是央行松绑楼市限贷，允许首套房利率7折优惠；后又出手降息，楼市迎来第三轮救市潮。在一系列调控影响下，进入11月的楼市成交量逐渐回暖，不少城市房价止跌。在整体楼市下行的影响下，2014年包头楼市的整体表现一反常态，再无“世外桃源”之意，与楼市走向基本趋同。目前正逐步回暖。
楼市起伏到底由“谁”掌控？让我们带着问题先来了解一下2014年国家、自治区、及我市到底出台了哪些会影响到楼市走向的政策！
2014年年度包头房地产政策关键词榜单：
从6月1日开始，包头市取消房地产开发企业、建设单位、物业服务企业代收代交维修资金方式，由购房者自行办理。此举是为了进一步加强包头市房屋专项维修资金管理工作，切实保障广大业主的合法权益。
今年包头市将继续推进老旧小区的综合改造，团10#街坊、自11#、 小区等40多个小区将分别接受小区硬化美化、地下管网改造、楼体“穿衣戴帽”、既有建筑节能改造等不同内容的改造。年内计划完成 2.3亿元。
我市金融业发展的总体目标：将我市建成对周边具有辐射力和影响力的区域性金融 。到2020年，把金融业发展成我市重要的支柱产业，钢铁大街沿线、稀土高新区、新都市区三大金融商务区全面建成，区域性金融 地位初步确立。
全市拟实施城建重点项目共计170项，涉及北梁棚户区搬迁改造等十二类，估算总 1150多亿元，年内计划完成 近552亿元，力争实现建成区绿化覆盖率42.5%，人均道路面积14.5平方米，市区生活污水处理率达到86%……
促进包头经济增长，包头市商务局制定了建设区域性消费 发展规划，计划在全市规划建设10个市级商业 、50个社区级商业 、20个特色商业街区及20个特色专业市场。服务周边居民，满足居民日常生活。
为规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋 权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合我市实际制定。市人民 负责全市国有土地上房屋征收与补偿工作。
房屋租赁，是指房屋 权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民 房地产管理部门登记备案。
发放面额15000元/套"百姓购房券"，购房人在房交会上可持券抵顶房款；购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；给予购房人2000元/套的财政补贴；住房公积金贷款 额度由50万元提高到60万元。
2014年是包头市的规划大年，各个 区都有新建社区的落成，加之2014年是包头市招生改革的关键一年，因此各 招生范围都发生了较大的变化。现将昆区、高新区、九原区、青山区、东河区 招生范围公布如下。
2013年，包头市计生工作以稳定低生育水平为根本，全市出生人口2.0044万人，人口出生率达7.4‰，自然增长率4.47‰，符合政策生育率93.80%，出生婴儿性别比104.41，在正常值范围内，全市已婚育龄妇女综合节育率90.69%……
《包头市建筑工程施工扬尘治理实施方案》对我市范围内房屋建筑工程和市政公用工程新建、改建、扩建及装饰、装修工程项目等扬尘治理工作提出了严格标准。这标志着为期8个月的建筑工地扬尘治理战役拉开了帷幕。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
2014年北梁棚户区改造春季会战以来， 国有土地房屋征拆工作全部结束。截至5月29日，北梁棚改已搬迁安置居民共1.95万户，拆除房屋面积135万平方米，北梁棚改总任务已完成60％以上。
保障性住房建设和运营坚持 主导与市场运作相结合，在 主导下积极引入市场机制，实现 主体多元化。保障性住房既可以由 直接 建设，也可以由社会机构和企业 建设，遵循“谁 、谁持有、谁经营、谁受益”的原则。
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