[摘要] 据房天下数据中心统计：5月份昆区新建住宅成交均价共有12天低于5000元/㎡，共12天处于5000元/㎡~5500元/㎡区间内，共7天高于5500元/㎡。查阅近几月昆北地块各项目销售信息，发现位于昆区民族东路110国道交汇处的湖景地产——颐和山庄项目销售领先。下面，笔者将以该项目作为样本，分析昆北地块的发展前景：
据房天下数据中心统计：5月份昆区新建住宅成交均价共有12天低于5000元/㎡，共12天处于5000元/㎡~5500元/㎡区间内，共7天高于5500元/㎡。进入6月，昆区新建住宅成交均价较往年同期仍然低位。而5月昆区新建住宅成交套数只有7天高于30套，其余多为十几套。综合各类数据交叉对比，楼市虽低温，但昆北地块成交保持稳定，相对活跃。
笔者查阅近几月昆北地块各项目销售信息，发现位于昆区民族东路110国道交汇处的湖景地产——颐和山庄项目销售领先。下面，笔者将以该项目作为样本，分析昆北地块的发展前景：
一、产资定投缩水严重 小本稳只剩独木桥
改革开放二十多年来，不少人都先后富起来，但是仍有很多人的经济状况还停在收入赶不上房价、存款难担首付的水平。在工作之外，应对飞快上涨的物价，理财逐渐成为普通市民不得不考虑的增收手段。遗憾的是，不是所有人都能赶上好时候：
目前，我国负利率现象屡次发生，小额存款连年缩水：通货膨胀率高过银行存款利率，如单月CPI同比增长2.7%，而银行利率是2.25%，就代表了负利率现象发生。这种情形下，如果你只把钱存在银行里，会发现财富不但没有增加，反而随着物价的上涨缩水了。换一种更加直白的说法：你的存款去年还够首付，今年却须填钱置业；存款额似乎没变，但生活成本却抵消了该有的。
另外，从2012年起全球股市跌宕下行，2013年6月底上证指数跌破2000点，跌破1900点，重新回到十三年前，股市告急，资产稀释速度飙升。更多股民大伤元气。在如此市场下，即便个别“胆子”大的人依然勇敢炒股，但还是多以赔钱收场。
无独有偶，作为国际通用货币的黄金在2013上半年暴跌30%，投资者抄底不见底，金价屡现新低。中国大妈10天抢金300吨，1000亿美元被套牢，风险暴增。
根据上文不难发现，可以让普通市民完成家庭资本积累的渠道都已经收窄；少、风险大，如今金钱已经不能单纯靠投机获得。
相比以上几种投资方式，购置房产成为一枝独秀：不可复制性决定了房产的前提；同时对于更多人来说，理财、赚钱不过是为了有一处属于自己的港湾。
颐和山庄自开盘以来，销量一直稳定，一期项目目前开始清盘。首付可先交五万，剩余首付款额可在一年内无息分期缴清。对于刚需族来说，能够一步到位直接购房，还何必先冒风险投资股市或存在银行，让已有的钱立刻产生价值才是。对于投资者来说，宜居的湖景地产在包头的稀缺性，是对鹿城人未来生活态度的提前窥探。
二、昆北政府“粮草已先行”：路政、绿化样样不落
在包头2020规划中，昆北区的整治作为重点项目已于今年开始动工，主要项目如下：
绿化建设：
北出口改造工程共包括多个改造项目。其中，甲尔坝温室地块目前已全部推平，预计6月底前完成道路两侧绿化，2017年6月完成全部改造工程。
民族东路两侧绿化景观带建设工程已平整土地41亩，地被植物420平方米，绿化面积25.7亩，绿化景观建设接近尾声，将形成全长2400米的统一景观带。
110国道新城村段环境整治工程涉及企业及租户78家，目前，已基本拆迁完毕，近期将开始建设昆北社区公园。
路政规划：
兵工路建设工程拆迁涉及村民95户，目前已完成地上物征拆，开始道路管网建设，预计2014年11月前完工。
民族西路将北上通至110国道，完善昆北交通网。
阿尔丁北大街将修通至110国道，完成昆区十字商圈建设。
青山路东西延道路工程计划将于年底前完工。东延工程起点为经九路，沿途先后经过职教园区、新都市区、龙宇小区，与210国道交叉，一路向东至二道沙河桥，二道沙河桥东段则经过东河村北路、东河一号桥、外环路、北大街，终点到东河区的环城西路。西延工程起点为民族东路，沿途经过昆北路、北沙梁，终点至新建成的昆区昆河东路。将连接东河区与昆北片区。
环城铁路北新城旧村177户拆迁改造项目是我市北出口改造工程。
住宅规划：
环城铁路北新城村旧村改造项目评估、签订拆迁补偿协议、拆迁、达成拆迁意向等工作有序进行。
新城村半拉子村民住宅小区续建项目初步完成，预计6月底可全面完工并具备村民入住条件。
城市配套：
昆北地区甲尔坝温室大棚拆除后，甲尔坝花商分别搬入色气湾温室大棚及笸箩铺畅兴花卉市场。
美德亨国际家居博览中心是一面积近30万㎡的大型商业综合体——未来的升级版花苑。集家居体验广场、机电城等功能为一体，规划有家居、家饰、灯具、花卉、五金、机电及建材等业态。
三、9300元/㎡买到市中心 3900元/㎡却能住到新市中
好地段，钢铁大街叫价8000元/㎡、9000元/㎡甚至10000元/㎡毋庸置疑。旧话重提，不是所有人都能赶上好时候——没有足够的财力，也没有机缘拥有市中心的旧房产，于普通人来说，对的趋之若鹜并不是明智的选择。此时此刻，更重要的是在未来里的新“金”板块。
颐和山庄位于包头石门风景区内，项目地势北高南低，属坡地山居形式，该项目看重环境，地处政北扩规划范围内。交一万元享3900元/㎡的价格，购买包头市区新板块，再反观包头人对于居住环境要求的日益提高，也许在这里置业真的是一个不错的选择。
四、基于规划 “15生活圈”深入人心
由以上规划可知，在包头未来发展规划中，110国道将会改造成包头市的市政道路，阿尔丁北大街、民族西路、白云路等多条主干道将北延与110国道打通，与周围的民族东路、京藏高速构成交通网。使得“15到达万达广场”这样的生活方式成为可能，也深入人心。
综合考评下，针对项目客户群享受型刚需族来说，笔者认为——首付五万，3900元/㎡一步到位住大房子，还有一片湖光山色。不曾有，不再有，这里的热销不难理解。
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