[摘要] 央视一个月前曾批地产商“欠缴3.8万亿土地增值税”，结果，这期节目引来地产商和税务部门的集体不满，更是被某地产大佬斥为“愚蠢无知”。就在普通民众还没弄清怎么回事时，国税总局的一纸声明终结了这场争论：巨额欠税存误读。
央视一个月前曾批地产商“欠缴3.8万亿土地增值税”，结果，这期节目引来地产商和税务部门的集体不满，更是被某地产大佬斥为“愚蠢无知”。就在普通民众还没弄清怎么回事时，国税总局的一纸声明终结了这场争论：巨额欠税存误读。
但央视显然不服气，并于去年12月30日做出了回击。这次万科的某地产项目“不幸”地成了靶子。那么，土地增值税到底是怎么回事？央视打错人了吗？
什么是土地增值税？
土地增值税，是对转让国有土地使用权及其建筑物和附着物的单位和个人征收的一种税。它是非常年轻的一个税种，自1994年才开始征收。在此之前，国有土地是无偿使用的，而个人对房屋也只有居住权，没有产权。土地和房屋都不进入市场流通，自然不会征税。
国家对土地增值税的纳税人并无特殊规定。不论是国家机关、国企，还是外企、私企，只要取得了应税收入，都要纳税。因此，不论是华远、SOHO还是万科，都要纳税。
不过，需要注意的是，土地增值税的清算单位并非房企，而是获得审批的房地产项目。因为一家房企可能有多个地产项目，其进度可能并不一致，但只要有一个达到了清算条件，就要纳税。
从性质上看，土地增值税可以说是一种“暴利税”。对于在售的普通住宅，只有增值率高于20%，才会征税。当然，增值越多，税率也越高。不过如果你想把自住的房卖了，大可不必担心。自2008年11月1日起，我国对居民个人交换或转让住房，一律免征土地增值税。
土地增值税的计算方式很复杂。在我国现有的18个税种中，土地增值税是按“四级超率累进税率”征收的一种税，独具特色。所谓“超率”，是指增值额超过抵扣项目金额的比率。如下表：
试举一例，某房地产开发商的某地产项目取得应税收入10000万元，其扣除项目总计6000万元。那么其取得的增值额就是4000万元，经计算可知，应缴纳的土地增值税为1300万元。
由此可见，对地产商而言，土地增值税可是一大笔钱。他们不大可能主动缴税，自然能拖就拖。而事实上他们拖起来也很方便。
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