[摘要] 一边是开发商喊“冷”、一边是销量不断攀升，今年，我市商业用房市场呈现出一种奇怪的态势。业内人士分析，就我市而言，商业地产的销售不是遇冷，而是项目太多，趋于饱和。
一边是开发商喊“冷”、一边是销量不断攀升，今年，我市商业用房市场呈现出一种奇怪的态势。业内人士分析，就我市而言，商业地产的销售不是遇冷，而是项目太多，趋于饱和。
商业地产市场走势波动大
今年，我市商业楼盘在售项目不少，网上能查到的在售商业楼盘就有20多家。其中既有之前开盘的老项目，也有今年开盘的新项目。西部五金机电城、美德亨国际家居博览中心、维多利·新天地、凯旋银河线、帝景·帝玖街、北方城等项目遍布包头各区，公寓、写字楼、底店均有销售，这让我市商业用房市场显得格外热闹。
和住宅相比，今年，我市商业地产市场走势波动较大。销量月份和月份相差1000套左右。
凯旋地产常务副总经理何世恒表示，商业地产热销的背后是资产配置的问题。目前，金融市场有风险且不算高，在没有更多投资渠道的情况下，老百姓的投资选择较少，且要面对通货膨胀的压力。同时，中国人有置办固定资产的传统，且近些年，固定资产价格呈螺旋状上涨趋势，这些都让商业地产受到欢迎。
同质化竞争激烈
粗略算一下，今年，在售大型商业综合体有10家左右，公寓、写字楼大约有七八家，商品同质化竞争成了一个不可避免的问题。对此，各商业地产商只好在自己的产品上做文章，突出自己的产品优势，争取和其他商业体区别开来，形成独特竞争力。记者看到，公寓基本都是商住两用，宜住宜租型。大多数公寓的开发面积都在50平方米左右，而少量的大面积公寓可以满足人们的办公需求。除了户型设计，这些在售公寓还各出奇招抢占市场，有的以空间能自由隔断“取胜”，有的主打地段牌，抓住紧邻成熟商圈的优势，有的则依托附近在建综合商业体，希望能带来更好的效益。
大型商业体风险较大
虽然今年商业地产市场走势不错，但很多人都有疑问，市场饱和的风险会不会出现呢？何世恒表示，商业地产的风险还是存在的，但就目前我市情况来看，商业风险较大一般指的是大型商业体，比如大商场、大百货、大写字楼。因为一个城市到底需要多少大型商业地产是有一定限度的。比如，这个城市有多少人口，人均可支配收入是多少，多远的距离可以盖多少百货大楼，这些因素才能决定盖多少商业地产较为合适。“当一个城市没有商业配套时，会造成城市倒退，但当商业配套满足需求时，大型商业却不是越多越好。”何世恒说，虽然现在我市大型商业体的建设暂时有些超前，但商铺、公寓的市场还不错，处于增长状态，销量不错，这也是房地产市场发展的必然趋势。因为随着土地价格增高，公寓可以拉高容积率，对市容也有好处。在国外，小公寓楼开发后通常不卖，都由开发商自己出租。而现在，北京上海等城市也出现了这样的现象，可以说公寓是一种发展方向。
悦城销售主管唐峰表示，今年纯写字楼的销售压力较大，主要是因为人们对投资信心不足，不过商住两用型业态颇为受宠，自住、投资二者兼得的中间路线更受消费者青睐。
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