[摘要] 在别墅节即将到来之际，包头房天下记者采访了时代广场的运营总监周莹。为我们分析了包头高端市场的发展前景，并解析了时代广场的建设对包头整体商业格局的影响。
目前由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下承办的2013第十届中国别墅节将于9月1日落地包头。活动将从产业发展趋势、消费趋势、产品、营销、资本等不同维度展望高端项目未来的发展趋势，旨在分享领先企业成功经验，为高端别墅和项目提供可借鉴的营销模式；为其他行业人士搭建的交流平台，寻找产业的可持续发展之路。在别墅节即将到来之际，包头房天下记者采访了时代广场的运营总监周莹。为我们分析了包头高端市场的发展前景，并解析了时代广场的建设对包头整体商业格局的影响。
包头时代广场由世界500强央企中冶集团实力打造，是一个占地300多亩，总规模达120多万平米的城市综合体，有人说时代广场的诞生不仅填补了包头城市化格局南部商业空白，甚至弥补了中国西北城市没有高端商圈的遗憾。该项目旨在打造中国西北城市规模、品质、业态最全的世界时尚消费总商汇，一经面市便得到众人的追捧。
时代广场投资价值观：
投资商业地产最靠谱，具备“三大要素”永不落伍
2013年以来，全球投资市场扑朔迷离，股票、基金缩水严重，一波未平一波又起，黄金市场暴跌创下十几年来价，累计下跌超30%，再加上新“国五条”使得住宅限购、限贷等调控持续从紧，这对投资市场的人而言，无疑郁闷透顶。而国内的房地产市场，作为中国经济领域不可或缺的一个要素，也面临着前所未有严峻考验。在这样的背景下，中国一些高端地产项目狂打投资牌，以保值增值来吸引客户，而事实上是否真的如此呢？
据此，时代广场运营总监周莹分析到，在当前的投资环境中，股市和重金属市场确实不怎么靠谱，而商业房地产他自身有使用价值、有运营体系，保值是必然的。之所以投资高端项目更可靠，是因为他有强大的实力，的资源和更广阔的的潜力。周总表示，所谓的高端项目不是说卖的贵就是高端，而是首先要有先进的理念，能够满足未来20年、50年甚至100年的社会发展，这一点时代广场做到了，至少可以保证20到30年之内在包头都是领先的，不会落伍。其次要有好的产品规划和配套服务，也就是化的资源整合。再次必须保障项目自身无限的空间。这三点是最起码的高端元素，如果这三点不具备，其他做的再好都不叫高端，也就不具备持续增值的潜力。就此来说，纯粹的住宅不具备这个能力，而以时代广场为代表的高端城市综合体是投资选择。
时代广场规划价值观：
引领西部商业迈向世界，塑造与北上广深接轨的国际化商圈
在采访中问及时代广场的选址时，周总幽默的笑称“在地段这个问题上，不是我们选择地段，而是地段选择了我们。”稀土高新区作为整个城市格局向南发展的一个新兴区域，来自全球的企业在此驻扎，来自全世界的精英人才在此安居，随之，城市重点向此倾斜，市政配套日益完善，这都促进稀土高新区发展的动力，而随之产生的巨大商业消费却还是一片空白，缺少一个大型的、高端的、国际化的商业综合体，所以时代广场来了。
从人们的生活需求来看，时代广场是开放的，国际化的，可以让包头人真正接触一线大城市的流行元素，实现国际都市的生活氛围。尤其是目前在整个呼包鄂地区，都没有形成真正的高端商业区，所以导致很多有钱人都到外面去消费，去北京、上海、香港等，现在时代广场打造这样一个媲美一线城市的大型时尚商业区，在家门口就能实现奢侈品消费了。
据周总介绍，时代广场是传承了纽约时代广场的高端时尚基因，志在以世界的标准为中国西部城市塑造一个真正的高端时尚生活区以及高效的财富经济中转站。120万平米的规模，超前20年的设计理念，是真正对接中国一线城市的。特别是已签约亚洲商业——银泰购物中心，将携LV、Hermes、GUCCI等世界前十奢侈品牌进驻，中国家居体验馆——红星美凯龙（即将开业）、欧洲零售百货——家乐福超市，中国家电购物场——苏宁电器等这些大牌商家，都将为时代广场对接一线城市做好了铺垫。同时五星级高端酒店、国际5A标准写字楼、24娱乐不夜城，也均为国际化发展打好了基础。
时代广场生活价值观：
“低碳、高效、享受生活”以人为本的生活空间
在说起产品规划时，周总似乎更流露出一种自豪感。他讲到，项目要做汽车时代的产品，以未来城市为基准，以新一代综合体为定位，以一站式生活为目标。打造一个低碳、高效、享受生活的综合体空间。
时代广场自身包含六大业态：国际商业中心、五星级酒店、国际5A级写字楼、城市中央公园、24娱乐街区、大都会LOFT官邸，这些城市全职能的业态汇聚到一起，就构成了一个小的城市，人生活在这里，就是全方位的生活、工作、休闲都可以有了，不用出这个综合体社区，就把一切需求都解决了。你住在这里就可以优先享受一切配套，因为你就这大综合体的一份子，你出了家门就能享受，甚至你不出家门也能享受的到，这跟你住在其他社区，来这里消费是不一样的。
时代广场的设计师当初设计这个产品的时候，是完全按照未来城市的发展趋势来做的，尤其是在电商时代全面到来的时候，人可以足不出户用互联网购物，但也需要切身的体验，那我们的业主在家门口就能体验一座城的丰盛，这是最惬意的享受。同时，周总介绍说，时代广场的设计细节具备很多亮点，例如，生态环境与建筑的有机结合；立体城市与平面城市的结合；开放空间的创新利用；空中连廊和地下连廊及路面交通体系的配合，包括建筑的立面设计都包含有的造型。综合来说，项目的亮点就是“创造空间，而非物体”，这也是设计师李虎先生设计时代广场的初衷理想。
“创造空间，而非物体”的核心理念就是要创造一个适合人们生活居住的城市空间，而并非单纯的建筑拼凑而成的建筑群体。这样的空间包括文化广场、四季花园、休闲街区、商业广场、创意居住、便捷办公等，这些空间既独立，又互相连通，从而实现室内、室外空间自然转换，营造出舒适丰富有序的生活环境，能够满足人们理想的生活状态。
另外项目在设计之初还考虑到了低碳环保的理念，建筑与自然的结合，周总说，田园式的生活感受不一定要逃离城市，而是要限度地实现建筑与自然的融合，将自然景观立体多元的融入建筑和人们的生活。例如，时代广场的中央公园、屋顶花园、下沉庭院、街区绿化等自然景观的引入，都使得建筑本身和自然景观相符相依。
时代广场投资建议：
着眼包头大未来，当前投资城市综合体最划算
包头虽然目前还属于一个三线城市，但他应该是内蒙地区，或者说是西北地区经济发展力最强、贡献力的城市。包头GDP增长值近五年来领先于中国西部各个城市，在呼包鄂金三角经济圈中更是处于领头羊的位置，无论是从人均收入水平还是人均消费水平，都接近了东部沿海地区的水平。然而从商业消费的角度来看，中国西部地区还没有形成真正的商业城市，包头还存在很大的商业空白，面对强大的消费力增长趋势，包头城市综合体的建设可谓是应势所需。
而且随着包头外向型经济发展，产业结构变化，人才的引进等等一系列变化，包头人口增长是必然，人口素质也在不断提高，从而随着外来人口的增加、消费力的增加，对城市商业综合体的需求也就更迫切，这从众多一线城市发展的历程中不难发现，人口活跃程度是城市综合体发展的必要条件。从这些大环境来看，包头时代广场是包头未来发展的重点趋势，当前处于起步阶段，价格合理而且空间巨大，当前投资最为划算。
采访中，周总也就投资房地产市场为普通投资者提了几点建议：
点把握时机很重要。时机又分为大时机和机。大时机是指整体的一个投资环境；机就是包头本地、项目时间节点的处境。
第二点是要控制风险，这也是最为重要的一点。量力而行，千万不要超越自己的能力范围，否则很容易得不偿失；
第三点要调查投资，这也是大家所最为关注的。在投资上，我的建议是投资购物中心区域的商铺，相对来说它现在的是比较高的。最后，还有要有一个积极的心态，沉着冷静的应对一切。
后记:
在1个多的采访中。周总和蔼热情、有问必答，使我们的本次采访在相当愉快的谈话中度过。我们清晰地了解到时代广场的整体规划及地段价值。相关分析有点有面，思路清晰，观点中肯，论证严谨。此外，我们也更加全面的了解一个城市综合体的构成、选址及价值。采访后，我们都有一个共同的想法，那就是期待时代广场的全面绽放，带给我们包头全新的时尚生活。
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