[摘要] 中国国家统计局日前发布的数据显示,温州9月新建住宅价格同比下降16.4%,环比下降0.8%,在70个大中城市中,温州房价下降幅度最大。
中国国家统计局日前发布的数据显示,温州9月新建住宅价格同比下降16.4%,环比下降0.8%,在70个大中城市中,温州房价下降幅度。
“今年3月我订了一套90平方米的房子,价格2.95万元/平方米,现在房价已经跌到1.38万元/平方米,亏惨了!”购买温州万科开发的龙湾花园项目的张先生表示,当初买的楼,如今已损失过半。
这并非个案,经调查了解,温州多家楼盘价格均被腰斩,温州房价与2009年、2010年时的位相比,回调了大约30%-40%,六成炒房客被套。
财经作家叶楚华认为,温州就像是《欧元必死》一书中所谈的爱尔兰一样,是中国房地产泡沫的典型象征。
国土资源部今年10月19日公布的城市地价监测数据显示,温州楼价以18.03%的降幅居本季度住宅地价同比下降的城市之首,并且蝉联多季度地价降幅城市。
根据一份内部研究报告,包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀,与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。
邯郸是河北省三线城市,其房价也就四五千元,但当地房地产泡沫膨胀之程度,不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。2008-2011年,邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米,在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米,预售建筑总面积1615.5万平方米。而目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。
业内人士分析,按照中国人均居住面积31.6平方米,商业用房人均面积1.5平方米计算,人均建筑面积为33.1平方米,邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。
如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件,邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米,以此测算,在建与在售楼盘至少需要消化10年。
备受关注的鄂尔多斯从去年到现在一直处于寒冬中。据鄂尔多斯房地产开发商统计,今年在建工程中,约有75%处于停工或半停工状态。其中,今年前4个月,全市销售商品房149.8万平方米,下降20.8%;销售金额91.4亿元,下降5.8%。
“鄂尔多斯楼市泡沫破裂是意料中的事。”专业人士分析,早在2010年媒体就称鄂尔多斯为“鬼城”,即房子很多却无人居住。
而今年8月的鄂尔多斯,则随处可见停工的烂尾楼和讨债者。当地一位开发商称,80%以上的建设项目都已停工,而这些房子的投资60%以上来自普通市民。
“北京、上海等一线大城市,吸收资源的能力很强,能暂时维持楼市繁荣。而那些二、三、四线城市,辐射能力有限,但却要拉起大城市框架,这样做的风险是显而易见的。”专业人士提醒:应该警惕“鬼城”风险,警惕房屋空置率居高不下进而产生的彻底崩盘。
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