楼市逐步转暖 我们到底需要什么样的楼市调控

国际金融报  2012-07-16 08:00

[摘要] 因此，近期出现的楼市回暖现象，实属来之不易。我们应该积极加以呵护和引导，通过政策微调和预调来释放合理的刚性需求，提高成交量，同时控制房价上涨。

6月份的中指研究院数据显示，中国百城新建住宅均价为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，扭转了自2011年9月以来的环比下跌局面。中国主要城市房地产成交量6月份同比上涨，延续了自4月份以来的持续上涨趋势，其中超过七成的城市楼市成交量环比上涨，平均涨幅达12.66%，楼市转暖迹象明显。央行今年两次下调存款准备金率，6月份降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间，7月5日再次降息，贷款和存款利率分别下降0.31和0.25个百分点，市场期待已久的不对称降息出现，货币政策微调是楼市回暖的基础。同时，地方政府出台楼市微调措施鼓励合理需求，使楼市的刚性需求得到一定程度的释放。

楼市转暖有助于稳定宏观经济，一季度GDP同比增长8.1%，增幅连续第5个季度下降，在经济中占半壁江山的工业增长速度也在逐季回落，2011年季度增长14.4%，而今年季度只有11.6%。房地产行业约占我国固定资产投资的1/4比例，楼市量价齐升直接贡献于GDP。而且，房地产市场将带动上下游产业的增长，钢铁、水泥、玻璃等行业将直接得益于楼市的回暖，装修、陶瓷和家电等下游行业也会沐浴楼市的暖风。当前，外部经济形势不乐观，债务危机使欧洲经济陷入泥潭，欧元区经济停滞不前，美国尚没有出现明显的复苏趋势，失业率仍居高不下，外部需求的下降使中国经济面临着下行的压力。房地产行业的复苏无疑会对稳增长有积极作用。

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