[摘要] ：“根据我国现有的《房产测量规范》规定，房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成，其中，套内面积又包括使用面积、墙体面积和阳台面积三部分，其中阳台面积又根据是否封闭、有无上盖，区分为全部计算面积、计算一半面积、不计算面积三种情况。
包头市民杨女士问：“我最近买了一套120平米的住房，但感觉实际面积缩水很多，想问问房屋建筑面积到底是如何算出来的？”
包头市测绘院韩姓工作人员答：“根据我国现有的《房产测量规范》规定，房屋建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成，其中，套内面积又包括使用面积、墙体面积和阳台面积三部分，其中阳台面积又根据是否封闭、有无上盖，区分为全部计算面积、计算一半面积、不计算面积三种情况。墙体面积又分自有墙体面积和分摊的公有墙体面积。在计算的时候，套内的自有墙体面积计全部面积，套内建筑面积与公有共用面积之间的墙体、外墙（包括山墙）面积、与邻居之间的隔墙按水平投影的一半计入套内面积。公有面积是全部业主共同占有、共同使用的面积，包括电梯、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积。而各户分摊到的公有面积是由各户的套内面积乘以分摊系数得出的。如果是用测量工具进行实地测量，一定要注意，测量房屋边长的测点一般取离地面1米±20厘米左右的高度，保持水平。”
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